|
去年下半年至今，楼市可谓风云多变，而野风房产在此期间的每次出招，都给楼市带来了极大震动：现代景苑7.8折、海天城7折，在当时低迷的房地产市场上，野风适时而有力度的促销政策，取得了不错的成交量。可以说，野风是去年的降价风波中，最受业内关注的公司之一。今天，面对新的行情，野风又将会在楼市有何动作？记者为此专门采访了野风房产总经理虞辉。
记者：对目前楼市行情怎么看？
虞辉：上半年杭州楼市短期回转的原因，已经谈得比较多了。总体而言，就是信贷的放开、购房优惠的税收政策、股市的回暖、开发商的理性定价以及去年以来抑制的刚性需求集中爆发。现在整体行情还是比较平稳的，但从最近几次土地拍卖的情况看，与我对这几块地市场预期的心理价格相比还是有点差异。
对楼市，短期看稳。这个短期，预期能维持到今年下半年10月份左右，无论是成交量还是价格基本都能稳定。再接下来市场怎么走，可能整体的经济形势、金融政策，以及政府对房地产业的态度，都将对市场起着极大的影响。明年上半年可能会比较难，有可能迎来行业的再一次调整。
虞辉：目前野风手上的两个住宅项目都已经处于尾盘阶段了。海天城的房子已经基本卖完，现代景苑也只剩下20余套。最近一段时间，我几乎每天都能接到四五个电话，都是亲戚朋友托过来要买房子的，他们都想知道我们是不是有什么房源保留着，说实话，真的都卖光了。想想当时现代景苑促销的价格，均价是1.4万元/平方米，现在尾房的价格是2.3万元/平方米，很多当时犹豫的业主现在都很后悔。
今年下半年到明年上半年，野风主要运作的是两个公建项目，都围绕在现代城这一带。这两个项目都是写字楼以及精装的单身公寓，从我们的前期调研来看，这个区域对于这样的物业需求比较明显。
再一个项目就是这两天刚在富阳拿的地了，这个区域主要做排屋和别墅等高档物业。我们打算通过富阳银湖高端项目的运作，让野风的品牌实现第二次的飞跃，这个项目将力求整合一流的团队来打造。
记者：现在是不是拿地的时候？
虞辉：每个公司的情况都不同，手里有地有项目的可能会缓一缓吧。对于我们而言，今年还是想要再拿点地，就在申花路四块土地出让的前一天，我们在富阳拿了一块地，504亩，成交总价10.26亿元。我们今年打算至少储备20个亿的土地，不过对价格上还是要保持理性，最近的土地市场还是非常活跃的，我也一直在关注，现在条件稍微好点的地抢得都比较厉害，价格还是有点高。
摘自：2009年7月2日《今日早报》
|