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三套房贷银行悄悄放闸
发表于:2010-06-01

在严厉的调控政策之下,杭州楼市几乎处于暂停状态,成交缩量,观望气氛浓重,买卖双方正在进行着一场史无前例的博弈战,任何一丝与政策相关的变动,都会演变成草木皆兵。而这几天悄然松动的第三套房贷,无疑又触动了市场早已敏感无比的神经。

“第三套房贷现在可以批下来了,”21世纪不动产大泽店店长陈利民表示,目前各家银行开出的条件普遍为:首付比例5.5成以上,利率上浮15%-20%

最近关于房产税会不会出台的争论反复上演。继北京出台房产新政细则之后,深圳、广州、重庆等地的细则都被冠以“温和”的定语。而在我省房产新政实施细则出台后,银行第三套房贷出现松动,多种迹象不禁让许多购房者以及业内人士都感到疑惑:房产调控是不是正在逐渐向和风细雨转变?这房价还会降下来吗?

第三套房贷悄然松动

国务院此次楼市调控新政规定:“对贷款购买第三套及以上住房的,首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定”;“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款”。

在新政颁布后,杭州多数银行的确在最初一段时间暂停了第三套房贷的发放,原因是等待总行的实施细则。

514,我省正式出台地方房产新政实施细则,细则中提及对于第三套及以上住房具体如何操作由各家银行自定。521下午,广州正式公布楼市细则,暂时未规定限购政策。523,重庆房产新政实施细则也终于敲定,但同样未停三套房贷。

在杭州,前段时间紧急暂停的第三套房贷最近有了松动的迹象。

杭州某品牌中介相关负责人透露,和他们有合作关系的几家银行,都不同程度地重新开放了第三套房贷的口子。而各银行对于第三套房的首付要求基本在5.5-6成之间,利率在基准利率基础上上浮15%-20%,根据不同买房者的具体情况,不同银行的支行要求也不一样。“现在银行对于第三套房的政策都比较敏感,有的已经公布了细则,还有的仍然在暂停中。”这位负责人表示。

“第三套房贷现在可以批下来了,”21世纪不动产大泽店店长陈利民表示,“上个星期已经有银行露了口风,最低的首付比例5.2成或5.3成。

“现在买房的客户主要是首套的居多,第三套房贷松动的市场影响也没有显现。”杭州裕兴不动产市场部徐荷香表示,因为市场各方对本地房产调控效果的预期都比较高,因此,目前买家仍然以观望为主,成交量继续低位运行,最近几天,杭州二手房单日成交量都在20-40套之间,而成交的房子八成以上都是面积在90平方米以下的。

银行态度半遮半掩

而银行的态度则比较暧昧。

中信银行、民生银行、光大银行、农业银行等多家银行的部分支行都对前来营业厅咨询的贷款者表示:目前仍然未接到总行的通知,第三套房贷业务依旧暂停中。民生银行某支行的一位工作人员还表示:“现在不仅是第三套房贷暂停,甚至连首套和二套都很难贷款。”

农业银行体育场路某支行的一位工作人员也表示:“因为去年房贷队伍排得太长,目前的贷款额度又收得很紧,现在所有的房贷都很紧张。”

事实果真如此吗?

记者从多家房产中介了解到,现在最愁的不是拿不到贷款,而是没有客户。

建国路上一家中介公司的负责人坦言:“现在每天成交量这么少,有房贷都是有一套解决一套,基本没什么问题,现在最难的就是实在没什么人来看房买房。”

还有的中介公司透露,目前银行松动的第三套房贷,基本是以合作单位的形式给予的优惠。

“现在很多银行态度之所以比较遮掩,主要是因为原先第三套房贷执行标准模糊,由谁来认定的问题一直没有明确,现在许多地方政府把皮球一下子踢给了银行,银行又要执行中央的调控精神,又不愿放弃宝贵的房贷市场。”一家股份制银行分行负责人坦言,由于三套房贷的首付至少要比二套房的五成要高,对银行来说已基本上可达到“规避风险”目的,加上利率也要比二套房贷高,收益较为可观,银行确定客户有还款能力后,当然还是愿意放贷的。除非银行自身策略发生重大调整,否则从主观意愿上肯定不会自绑手脚撤出这一市场的。



                                                                                            摘自:今日早报

 

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